Tanácsok első lakásvásárlóktól: 25 évesen vettünk egy 320 000 fontos otthont

Az Angol Központi Bank idén másodszor csökkentette a kamatokat, ami üdvözlendő hír a fiatal vásárlók számára, akik hosszú évek óta küzdenek a növekvő jelzálogkölcsön-költségekkel és az elszálló ingatlanárakkal. Azonban a helyzet továbbra is nehéz, hiszen a fiatal vásárlók több mint fele a „szülői bank” támogatására támaszkodik ahhoz, hogy ingatlanpiacra léphessen. A Savills ingatlanirodák által végzett felmérés szerint tavaly átlagosan 55,572 fontot kaptak kölcsön és ajándékként a szülőktől.

Beszélgettünk különböző jövedelmű emberekkel, akik sikeresen léptek be az ingatlanpiacra, vagy már a vásárlás küszöbén állnak. Ők megosztották velünk azokat a stratégiákat, amelyek segítettek nekik a vásárlás során. Cameron Smith és Georgia Pickford, mindketten 26 évesek, tavaly nyitottak egy Lifetime ISA (LISA) számlát, hogy közösen megvásároljanak egy háromszobás lakást Hertfordshire-ben 320,000 fontért. Ez a program lehetővé teszi, hogy a 18 és 39 év közötti fiatalok évente legfeljebb 4,000 fontot takarítsanak meg, amelyhez a kormány 25%-os bónuszt ad, amennyiben az ingatlan ára nem haladja meg a 450,000 fontot. Cameron évi 40,000 fontot, míg Georgia 37,000 fontot keres, és mindketten beállítottak egy állandó átutalást a saját LISA számláikra. Cameron elmondása szerint havonta 200 fontot vontak le a fizetéséből – „nincsenek kifogások, nincsenek zavaró tényezők”. Cameron folyamatosan növelte a befizetéseit, és kevesebb mint három év alatt a pár összesen 27,740 fontot takarított meg, beleértve a kormánytól kapott bónuszokat és a kamatokat is.

Annak ellenére, hogy a LISA program hasznos, Cameron szerint a rendszer nem tart lépést a növekvő ingatlanárakkal. „A 450,000 fontos határt 2017-ben állapították meg – azóta nem mozdult el. Ha az ingatlan még 1 fonttal is túllépi ezt az összeget, elveszítjük a bónuszt és 25%-os büntetést kaphatunk.” A kampányolók felhívásainak hatására a Pénzügyminisztérium vizsgálatot indított, hogy a Lifetime ISA program még mindig megfelel-e a céljainak.

Brian Byrnes, a Moneybox digitális megtakarítási és befektetési platform személyi pénzügyi vezetője úgy véli, hogy a program továbbra is nagyszerű lehetőség a fiatal vásárlók számára. „A Lifetime ISA a legtöbb ügyfél számára fantasztikusan jól működik. Kevesebb mint 1%-ot érint a 450,000 fontos határ” – mondta. Abas Rai, 26 éves, egy „jövedelemfokozó jelzálog” típusú közös hitelt vett igénybe, hogy megvásárolja első otthonát, egy 207,000 font értékű, két hálószobás házat Suffolkban. Ez a termék lehetővé teszi, hogy egy családtag jövedelmét hozzáadják az igénylő jövedelméhez, még akkor is, ha nem él az ingatlanban, így növelve a felvehető hitel összegét. Abas 30,000 font előleggel és 33,000 font éves jövedelemmel küzdött a szükséges hitel megszerzéséért. Végül hozzáadta az apját, akinek a jövedelme 24,000 font, így a bank nagyobb hitelt tudott kínálni, de ez azt is jelentette, hogy az apja is felelős lenne, ha Abas nem tudná teljesíteni a törlesztést.

A fiatalok, mint Abas, sok kihívással néznek szembe a jelzáloghitel felvételekor. Az ingatlanpiacon való részvételhez szükséges anyagi háttér mellett a családi támogatás is kulcsfontosságú tényező. A fiatalok körében gyakori, hogy elhagyják a megszokott környezetüket, mint Alex Bonfield, aki Oxfordshire-ből Manchesterbe költözött, hogy megvásárolja első otthonát. Az ingatlanpiac drágulása miatt a fiatal házaspárok kénytelenek új helyszíneket keresni, ahol elérhetőbb árakon találhatnak ingatlanokat. Az átlagos ingatlanárak Oxfordshire-ben 479,000 font körül mozognak, míg Manchesterben ez az összeg 251,000 font.

A kormányzati intézkedések és a gazdasági környezet folyamatosan változik, ami kihívások elé állítja a potenciális ingatlanvásárlókat. Ugyanakkor a fiatalok kreatívan alkalmazkodnak a körülményekhez, és igyekeznek megtalálni a legjobb lehetőségeket a piacon. Az ingatlanvásárlás folyamata nemcsak pénzügyi, hanem érzelmi kihívásokat is tartogat, hiszen sokan hosszú évek kemény munkáját és takarékoskodását fektetik bele a saját otthonuk megvásárlásába.

Forrás: https://www.bbc.com/news/articles/cddegv618ezo